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17 Novembre 2017

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07 Novembre 2017

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L’IMU NON VA PAGATA PER I FABBRICATI COLLABENTI PRIVI DI RENDITA

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30 Ottobre 2017

I fabbricati collabenti, iscritti in catasto nella categoria F2, senza attribuzione di rendita, non sono soggetti al pagamento dell’Imu...

Come previsto dal comma 708 della Legge 147 del 27 dicembre 2013 (Legge di Stabilità 2014) dall'anno di imposta 2014 i Fabbricati Rurali Strumentali non sono più assoggettati al pagamento dell'IMU. L'esenzione non e' pero' estesa anche alla TASI.

«A decorrere dell'anno 2014, non è dovuta l'imposta municipale propria di cui all'articolo 13 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, e successive modificazioni, relativa ai fabbricati rurali ad uso strumentale di cui al comma 8 del medesimo articolo 13 del decreto-legge n. 201 del 2011» cita l'articolo 708 della Legge di Stabilità 2014 modificando così quanto era stato previsto per il 2012 ed il 2013. Nei due anni precedenti infatti erano esenti dall'IMU solamente i fabbricati rurali strumentali situati nei Comuni che secondo l'elenco Istat erano classificati montani o parzialmente montani.

QUALI SONO I FABBRICATI RURALI STRUMENTALI?

I fabbricati rurali strumentali sono quegli immobili che sono accatastati nella categoria D/10. Nel caso in cui siano iscritti nel catasto in categorie diverse, la caratteristica di ruralità deve risultare dagli atti catastali. Si precisa che le abitazioni cosiddette di lusso, e quindi accatastate nelle categoria A/1, A/8, A/9, in nessun caso possono essere considerate rurali strumentali.

L'art. 9 comma 3 del D.L. 557/1993 (conv. L. n. 133/94) disciplina in maniera dettagliata in quali casi viene riconosciuta la caratteristica di ruralità: «Ai fini fiscali deve riconoscersi carattere di ruralità, alle costruzioni strumentali necessarie allo svolgimento di attività agricola di cui all'articolo 2135 del codice civile e in particolare destinate: 

  • alla protezione delle piante;
  • alla conservazione dei prodotti agricoli;
  • alla custodia delle macchine agricole, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione e l’allevamento;
  • all’allevamento e al ricovero degli animali;
  • all’agriturismo;
  • ad abitazione dei dipendenti esercenti attività agricole nell’azienda a tempo indeterminato o a tempo determinato per un numero annuo di giornate lavorative superiore a cento, assunti in conformità alla normativa vigente in materia di collocamento;
  • alle persone addette all’attività di alpeggio in zona di montagna;
  • ad uso di ufficio dell’azienda agricola;
  • alla manipolazione, trasformazione, conservazione, valorizzazione o commercializzazione dei prodotti agricoli, anche se effettuate da cooperative e loro consorzi di cui all’articolo 1, comma 2, del decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 228;
  • all’esercizio dell’attività agricola in maso chiuso».

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