Ultime notizie

RAPALLO, LA ROTTAMAZIONE DELLE CARTELLE SI FA ONLINE SU LINKMATE

RAPALLO, LA ROTTAMAZIONE DELLE CARTELLE SI FA ONLINE SU LINKMATE

18 Febbraio 2017

Il Comune di Rapallo utilizza LINKmate dal 2016. “Lo sportello telematico Tributi- si legge sul portale dell'ente- permette di...

COMUNE DI FOSSOMBRONE, A MARZO ARRIVERA' LINKMATE

COMUNE DI FOSSOMBRONE, A MARZO ARRIVERA' LINKMATE

07 Febbraio 2017

Il Comune di Fossombrone utilizzerà LINKmate. Lo annuncia la responsabile del settore Tributi dell'ente Nadia Cavanna.Tassa sui Servizi IndivisibiliTassa...

FABBRICATI RURALI, I PROPRIETARI HANNO L'OBBLIGO DI DICHIARARLI AL CATASTO FABBRICATI

FABBRICATI RURALI, I PROPRIETARI HANNO L'OBBLIGO DI DICHIARARLI AL CATASTO FABBRICATI

30 Gennaio 2017

Sul sito internet dell'Agenzia delle Entrate è disponibile l’elenco dei fabbricati rurali che risultano ancora censiti nel Catasto terreni....

L'AGENZIA DELLE ENTRATE SPIEGA COME EVITARE LA DECADENZA DALLE AGEVOLAZIONI SULLA PRIMA CASA

L'AGENZIA DELLE ENTRATE SPIEGA COME EVITARE LA DECADENZA DALLE AGEVOLAZIONI SULLA PRIMA CASA

30 Gennaio 2017

Il contribuente che vende entro cinque anni l’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, ed entro un anno dalla...

Un’area edificabile pertinenziale è soggetta al pagamento di Imu e Tasi, se accatastata separatamente dal fabbricato. Lo ha sancito una sentenza della commissione tributaria regionale di Bologna del 4 luglio scorso. Per ottenere l’esenzione, dunque, è necessario un accatastamento unitario dei due immobili, con l’attribuzione di un’unica rendita. Sulla questione della tassabilità delle aree edificabili pertinenziali, però, sussistono poche certezze.

In una recente sentenza, la Cassazione non impone l’accatastamento unitario tra area e fabbricato, ma precisa che tra i due immobili deve sussistere “un vincolo d’asservimento durevole, funzionale o ornamentale delle aree al fabbricato, con il fine di migliorarne le condizioni d’uso, la funzionalità e il valore”. E la prova dell’asservimento pertinenziale, in questo caso, grava sul contribuente. Sia con l’ultima pronuncia che con quelle degli anni passati, la Cassazione ha sempre giudicato irrilevante la circostanza che un’area pertinenziale e una costruzione principale siano accatastate separatamente, al fine di poter essere assoggettate a tassazione come un unico bene. Il vincolo pertinenziale, però, deve essere visibile e va rilevato dallo stato dei luoghi. In caso contrario, i due immobili sono soggetti ad autonoma imposizione. “Per qualificare come pertinenza di un fabbricato- si legge nella sentenza 8367/2016- un’area edificabile è necessario che intervenga un’oggettiva e funzionale modificazione dello stato dei luoghi che sterilizzi in concreto e stabilmente lo ius edificandi e che non si risolva, quindi, in un mero collegamento materiale, rimovibile ad libitum”. In una precedente sentenza, la Cassazione aveva chiarito la necessità di fare riferimento all’articolo 817 del Codice civile, secondo cui sono da considerare pertinenze le cose destinate in modo durevole al servizio o all’ornamento di un’altra cosa.   

Ma le divergenze principali tra i giudici di merito emergono soprattutto sul trattamento fiscale delle aree pertinenziali. Una pronuncia della CTR di Milano, ad esempio, risulta differente da quella della CTR bolognese. La commissione milanese ha stabilito recentemente che un terreno può essere qualificato pertinenziale anche se non è accorpato catastalmente ad un fabbricato. La “graffatura”, ovvero l’unione dei due beni immobili in catasto, agevola l’attività di controllo del bene impositore, ma non può essere considerata decisiva per attribuire al terreno natura pertinenziale. Inoltre, per i giudici lombardi il fatto che un terreno non sia censito al catasto, unitamente al fabbricato destinato ad abitazione, non può comportare il disconoscimento delle agevolazioni “prima casa”, contrariamente a quanto sostenuto dall’Agenzia delle Entrate.    

Riscotel utilizza cookies per le sessioni utente e le funzionalità di analisi. Continuando ad utilizzare Riscotel accetti l'utilizzo dei cookies.