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07 Febbraio 2017

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FABBRICATI RURALI, I PROPRIETARI HANNO L'OBBLIGO DI DICHIARARLI AL CATASTO FABBRICATI

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30 Gennaio 2017

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30 Gennaio 2017

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In vista della corretta compilazione della dichiarazione dei redditi entro i termini di scadenza si offrono ai contribuenti informazioni sull'opportunità che le imprese hanno di poter dedurre l'IMU. La deduzione dell'imposta municipale propria dal reddito d'impresa è parziale ed è possibile solo per i versamenti effettuati sugli immobili strumentali. La deducibilità è stata consentita per la prima volta nell'Unico 2014, e lo sarà anche per quello 2015 e successivi, salvo diverse future previsioni normative.

I commi 715 e 716 dell'art.1 della Legge di Stabilità 2014, normatizzano la possibilità di poter dedurre l'IMU sugli immobili strumentali ai fini della determinazione del reddito di imprese e del reddito derivante dall'esercizio di arti e professioni per la quota del 20% a decorrere dal periodo d'imposta in corso al 31 dicembre 2014 (per la dichiarazione dell'anno 2015).

CHI PUO' FRUIRE DELLA DEDUZIONE SULL'IMU RELATIVA AGLI IMMOBILI STRUMENTALI?

Coloro che possono recuperare una parte dell' IMU versata sugli immobili strumentali sotto forma di minore Ires o Irpef dovuta sono:

  • enti;
  • società di persone;
  • società di capitali;
  • esercenti arti e professioni;
  • soggetti in contabilità semplificata;
  • enti non commerciali in relazione ai beni immobili per l'attività commerciale esercitata;
  • esercenti attività d'impresa, ad esclusione degli imprenditori individuali.

Di conseguenza non potranno usufruire della deduzione le imprese e/o i professionisti che versano l'IMU su immobili non strumentali e che detengono l'immobile al di fuori dell'ambito imprenditoriale o professionale.

QUALI PRESUPPOSTI BISOGNA RISPETTARE PER USUFRUIRE DELLA DEDUZIONE DELL'IMU?

Secondo l'Agenzia delle Entrate la deducibilità dell'imposta è possibile nel rispetto della competenza economica del costo e dell'effettivo pagamento, perché vale il criterio di cassa per il quale la deduzione si applica nell'anno in cui è stato sostenuto il pagamento relativo all'IMU sul fabbricato strumentale.

QUALI SONO GLI IMMOBILI STRUMENTALI?

La possibilità di dedurre l'IMU versata è subordinata al requisito che gli immobili in oggetto siano beni strumentali d'impresa. Esso è disciplinato nell'art. 43 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR) che cita: «Ai fini delle imposte sui redditi si considerano strumentali gli immobili utilizzati esclusivamente per l'esercizio dell'arte o professione o dell'impresa commerciale da parte del possessore. Gli immobili relativi ad imprese commerciali che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni si considerano strumentali anche se non utilizzati o anche se dati in locazione o comodato salvo quanto disposto nell'articolo 77, comma 1. Si considerano, altresì, strumentali gli immobili di cui all'ultimo periodo del comma 1-bis dell'articolo 62 per il medesimo periodo temporale ivi indicato».

Si ricorda che in base all’art. 99 del Tuir tutti i tributi sono deducibili, compresa la Tasi.

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